2019年7月9日，兴业证券公布深度研究报告，首次覆盖面积宝龙地产(HK.1238) 给与“购入”评级，目标价5.3港元。报告认为，当前房地产行业的确定性在于销售和业绩，销售的确定性来自充裕的货值储备和上市房企的综合实力，宝龙地产2018年构建合约销售410亿元，同比增长速度约96%，2019年之后保持高速的快速增长，上半年总计合约销售金额同比快速增长79%，预计公司未来仍将维持20-30%的填充增长速度；公司目前在全国已开业39个商场，还有22个商场在建设中，未来2-3年将转入开业高峰期，其酒店业务目前持有人17座酒店，还有11座酒店在建设中，总酒店数量将约28座；商场和酒店给公司贡献平稳的常常收益，目前早已可以几乎覆盖面积当年的利息成本。

报告称之为，宝龙地产兼备高速快速增长的销售和务实的业绩，经常性收益的规模的提高带给财务的安全性；同时，经过多年持续发展和耕耘，已构成了主次明晰、层次明晰的优质土地储备，70%坐落于以上海为中心的长三角区域。因此，首次覆盖面积宝龙地产给与“购入”评级，目标价5.3港元。报告内容多次提及，宝龙地产的城市布局探讨于长三角，在“以上海为中心，耕耘长三角”的战略方针提示下以及精准拿地、精准布局的策略下，目前宝龙地产在长三角地区投资研发的项目逾80个，区域内的土储面积为1451万平方米。近三年公司之后大力拓宽长三角布局，追加业务主要集中于在周边二三线城市，还包括宁波、温州、南通等城市。

公司在建构土地储备上，既做了全国范围内的普遍布局，集中风险；又做了区域内的探讨，以上海为中心的长三角区域是公司最核心的布局地区。公司在长三角地区不具备品牌效应和拿地议价能力，再加持有人与销售融合的商业运营模式，使公司拥有优于其他企业的获地能力，公司的土地成本管控能力较强，利润率倒数维持在较高的水平。

同时，公司为“物业发展+商业地产”的双轮驱动发展模式，公司在拿地的时候提供较多的综合体项目，商业和住宅可以构成较好的协同作用，一方面商业配建为公司前期拿地获取优势，同时设施竖井也为住宅物业获取了市场需求反对。这是时隔6月24日德意志银行公布研究报告，首次覆盖面积宝龙地产并给与“购入”评级后，又一家专业机构首次覆盖面积宝龙地产给与“购入”评级。日前，宝龙地产发布2019年6月的合约销售额及合约销售面积分别大约为人民币66.83亿元及39.02万平方米,合约销售额同比快速增长58.74%。截至2019年6月30日起至六个月的合约销售总额及合约销售总面积分别大约为人民币292.03亿元及178.35万平方米，合约销售总额年同比增加大约78.7%，合约销售总面积年同比增加大约53.8%。

截至7月10日午间收盘，宝龙地产(HK.1238)下跌3.02%，报4.44港元。较高的销售业绩增长速度和行业完成率，也将之后向资本市场传送宝龙较好的发展预期。

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