仅有4个月，金茂已完成了从1000亿到1500亿的横跨。截至目前，中国金茂已完成年度1500亿回款，总计签下销售额也提早撞线年度目标，这是金茂的又一次突破。2019年，730中央政治局会议后，房企融资渠道陆续放宽，面临不利的行业融资环境，增大去化、胆销售以减少现金流沦为房企的共识。

与签下销售额比起，回款堪称要求房企现金流否充足的“生命线”。为此，头部房企在今年争相打响了回款攻坚战，而中国金茂时隔8月宣告签下回款双双突破千亿大关之后，仅用了4个月，已完成从1000亿横跨到1500亿的历史记录。业内人士分析称之为，在今年调控趋严、市场遇冷的大背景下，金茂依旧维持了打破预期的务实快速增长态势，“金茂模式”早已成熟期，并转入了战略优势渐渐获释和集中于还清的受到影响阶段。五城销售斩百亿：三大产品线吞并市场在金茂2019年销售成绩单上，杭州、北京、温州、南京、宁波5大热点城市展现出最为出色，单城销售金额先后突破百亿规模，在金茂内部被称作2019“百亿城市俱乐部”成员。

五大成员中，杭州是第一个构建单城签下销售额突破100亿的城市。而北京接棒杭州，堪称建构了单城签下销售额和返款额双双斩百亿的佳绩，展现出了持续耕耘城市的实力。

金茂旗下府系、悦系、墅系由三大产品线，皆有标杆项目取得市场注目。（金茂各城屡次建构热卖记录）在杭州，金茂以产品硬实力开拓市场，被业内被誉为“超越外来开发商水土不服魔咒”，屡次建构热卖记录。

去年40天销售46亿的先河杭州金茂府，今年持续发力，最后200余套房源150分钟销售一空，年中即清盘，单盘贡献了34亿签下额。另一个备受注目的年度红盘为绍兴镜湖金茂逸墅，作为绍兴镜湖新区现象级冷中选项目，屡屡问鼎区域热卖榜，年度总计签下销售额已超强30亿，引导了绍兴墅居于新时代。在南京，鱼嘴金茂悦四开四捷，劲销33.4亿，较慢销售一空；在宁波，宁南金茂悦首次散户时，展现出了900余组客户供不应求378套房源的盛况；而北京的悦系由代表项目大兴金茂悦，先河当天之后取得17亿销售额。

金茂府：十年产品力文化底蕴当行业道别高速快速增长、回到精细化运营的阶段，需要适应环境变化、持续夺得市场接纳的产品力沦为竞争致胜的关键。“金茂府”这一超级产品线的顺利打造出，使得金茂产品在全国多个一二线城市很快关上市场，攻占区域品质标杆。在华北，北京未来金茂府今年入市5个月热卖68亿，沦为楼市现象级案例；长三角区域，温州鹿城金茂府全年签下额近50亿、宁波海曙金茂府年度签下额超30亿；珠三角地区，深圳龙华金茂府作为首个现房入市的金茂府项目，先河热卖37亿。

金茂的府系产品之所以需要突破周期逆市热卖，归功于其对产品的多年抛光，金茂府大大前进递归升级，持续给定客户市场需求的变化。2018年10月，中国金茂宣告月打开金茂府2.0时代，推展绿色身体健康和智慧科技两大升级。统合运用多项金茂府2.0核心技术的龙华金茂府，作为府系2.0智慧科技方面的代表作品，仅有现房入市，沦为深圳以及珠三角楼市高端住宅产品力的标杆，甚广不受市场注目与接纳。（金茂府2.0时代首个作品——深圳龙华金茂府）创建在产品力基础上的升级服务和持续投放，可谓了府系产品强劲的客户黏性。

即使是早已交付给的金茂府社区，中国金茂也不会持续展开确保升级。以府系开山之作——广渠金茂府为事例，2019年中国金茂专门引进芬兰的离子瀑技术，对其新风系统展开再度升级，超过“纳米级净化”；其他府系已交付给小区中，除持续提高物业服务和园林景观之外，中国金茂也规划对小区与市政的交界面展开整治改版，全面提高居住于品质与体验。

此外，针对高端客群对于圈层价值的推崇，渴求并谋求审美、价值观等精神层面的回响，金茂为业主量身打造出了高端圈层平台 “金宴中国”，从生活哲学、文化艺术、社会发展等多方面为精英阶层带给思想交锋、灵魂回响的贵重体验，同时大大强化客户对金茂品质的认同感和归属感，不断扩大产品在高端圈层的影响力。凭借扎实的品牌背书、身体素质的产品力及服务升级，金茂持续夺得客户接纳。来自第三方调查机构数据表明，中国金茂2017年、2018年、2019年客户满意度分别为80分、84分、86分，倒数三年超过行业杰出水平。

城市运营战略：优势集中于还清需要持续获得亮眼销售成绩，除了超级产品力这一核心王牌外，还归功于中国金茂城市运营战略的较慢前进与成功实践。2019作为中国金茂的“城市运营年”，中国金茂之后逆势行经在快车道上，年内顺利提供了温州瑞安生态科学城、无锡霞客岛生态城、岳阳洞庭生态创意城、嘉兴上海之窗智慧科学城、福州滨海智慧新城、杭州富阳秦望城市综合体等多个新的城市运营项目。早已前进中的城市运营项目也相继步入“大丰收”：青岛西海岸创新科技城首期亮相的549套房源散户即销售一空；张家港智慧科学城12月24日首次散户，当天销售额突破23亿，创当地散户销售金额纪录。

（张家港智慧科学城规划效果图）从文化产业、现代服务产业成就新势力的长沙梅溪湖国际新城，到引人注目城市人文特色的丽江金茂谷镇、南京汤山温泉康养小镇，从探讨国际金融与航运双中心、引进总部经济的上海北外滩，到核心区科技创新和生态文旅产业、引入亚洲首座伊甸园的青岛中欧国际城，金茂城市运营模式主要通过一级研发、二级研发到运营的全业务链式方式，增进城市价值茁壮，造就整体资产性价值的持续提高，即先建城市、再行凝人气、胆产业，以城聚人、以城促产，从而很大地获释城市生命力，通过这样的方式，中国金茂的城市运营早已踏入了可以高效拷贝的阶段。在这一运营逻辑下，金茂持续打造出了多个品质低、环境欠佳、设施优、活力强劲的品质新城，更有来高素质、低科学知识、低视野、低市场需求的“四低”人群，也因此夹住了更为创意活跃、科技引导、科学知识密集、协作频密的产业发展，至今中国金茂早已累积上千家有较强影响力的产业资源。

这样的城市运营模式更加实际，更加可持续，也因此更加不受地方政府青睐，并为金茂的优质“储货”打下基础，也沦为金茂高品质产品的确保。获益于城市运营项目相继落地，金茂提供优质土地的成本大大上升。

2019年中报表明，金茂上半年追加土储平均值地价大约为5300元/m²，较去年减少大约35%。金茂目前已总计落地城市运营项目超过19个，随着城市运营项目的持续前进，预计未来三年城市运营将对金茂追加土地储备的贡献率超过60%，战略优势受到影响将集中于还清。分析人士认为，混改的急剧前进，有助金茂更进一步构建“市场化”，使其取得更加有活力的股权结构和极具实力的投资方。

五谷丰登、新华旗下涵括的科技、身体健康、养老板块等产业业务，与金茂“大科技、大身体健康、大文化”产业资源强强联合，未来更加不利于金茂城市运营项目的提供。根据摩根士丹利2019年10月公布的《中国城市化2.0:超级都市圈》报告，预计到2030年，中国的城市化亲率将升到75%。这意味著未来10年我国城市化发展还将有极大的提高空间，在这样的时代进程中，金茂城市运营超级战车也将持续绽放新的动能，以更为优质的土储资源和大大递归升级的高品质产品，构建业绩规模急剧低快速增长，从而进阶为综合实力更加强劲的行业第一梯队。

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