（原标题：房贷放宽信号强化 部分二线城市利率 优惠下调至9腰）春节过后，房地产市场渐渐转好。记者从wind统计数据找到，北京、上海、广州、深圳、杭州等十大城市的商品房成交量节后显著开始声浪，2月7日当天，十大城市成交价套数约1632套，虽与年前3000套以上的单日成交价高位仍有差距，但总体日渐重返常态。1月信贷数据将要揭晓，坊间声音不一，少有创意低的猜测，也有增长速度高效率的理性预期。

面临日益清晰的房贷放宽信号，政策的调控影响对房市、消费者和银行渐渐显露出。最近一个月身边朋友较少有人买房了，部分楼盘最近一两个月显然不涨了，甚至还有暴跌。但小区陆陆续续还是有不少看房的，房子仍然是辩论的热点话题。

北京某注目房市的居民回应。记者从北京多个房地产中介经理人处得知，年前起房价早已趋于平稳，年后房价仍然保持平稳水平，每天咨询买房的消费者和实际成交价数并不少。

房价趋于平稳并不意味著不会跌到，有市场需求现在是买房的好时机。某地产中介回应。总额容许 利率微调从近期经常出现的房贷政策的明确调整上看，21世纪经济报导记者从多家银行获得的对系统指出，放宽已是既定趋势。

此前传闻近期央行对主要银行展开窗口指导，拒绝有所不同程度地膨胀信贷投入规模，贷款项目须要提早备案。中部某股份行信贷业务人士回应，年初央行主要就贷款规模对总行专门发布命令了指导，指导方向还牵涉到去金融杠杆、平稳房产泡沫、以防系统性风险等要素。

某国有行支行信贷业务人士回应，贷款项目须要备案是2016年底就有了，目前支行层面1月和目前派发的贷款都是此前储备项目远超过的额度，1月下旬收到窗口指导的涉及通报更进一步放宽。但再进一步放贷款量看，今年支行新增贷款早已比去年同期减少40%。

目前支行层面还是希望减存款，大力敲贷款，因为总行层面的掌控主要是掌控存贷比，换言之多吸收存款就能多释放出贷款。但也有部分中小银行和外资行回应并没收到央行的窗口指导意见，审核流程也继续没变化。某外资行信贷业务人士回应，按揭政策的缩紧是完全一致的，近期首付比例及利率根据贷款或借贷比例不会在所属地政策的基础上小幅下调。21世纪经济报导记者还得知，个别城市有银行年后头顶下调首套房贷利率，例如青岛、沈阳、珠海等地的部分银行利率优惠由85腰下调至9腰。

某业内人士回应，2017年总体的房贷优惠力度较2016年将不会更进一步增大。融360房贷分析师郝俊丞回应，接下来房贷政策的变化主要操作者的方向还是提高房贷利率或是提升首付比例。但目前的情况看一线城市的首付比例早已不较低，且在春节假期之后，不少楼市销量暴跌，对于首付比例调整的可能性较小，提高房贷利率还是大概率事件。

招商证券宏观分析师闫玲回应，央行早已展开房地产总量上的调控，再加之目前对房地产的贷款资质审查更为严苛，整体的销售量增加，很难再行经常出现整体信贷的爆发性快速增长。调控政策反应将迟缓经常出现房贷是一定会放宽的，房价是一定会站稳的。中国人民大学国际货币研究所（IMI）研究员曲强在拒绝接受21世纪经济报导记者专访时回应。

曲强指出，从政策理解上看，中央坚决走钢丝的政策，北上浅的房价必需失效在现有房价水平周围，无法上涨，也无法跌到。但失效价格水平不是一个市场少见政策，市场自身有一套机制，所以政策实施后涉及的市场反应还必须时间考据。但曲强也回应，虽然对1月数据注目颇多，但1月的信贷数据对预判全年和近期的调控政策效果参考价值并不大。

因为长时间贷款审核流程和年前故意掌控贷款派发的原因，1月份的信贷数据体现的是11、12月的信贷市场需求。而确实调控政策后的市场反应，曲强指出不应主要注目3月及以后的数据，一方面给市场消化信号和银行政策调整的时间；另一方面，部分企业的财年就是指3月份开始。中小企业主和比较富足的企业人群仍然是购房主力人群，处置完上一财年账务后否展开买房投资可以体现市场意向。

闫玲也回应，不受银行自己投入节奏的影响，1月信贷数据处高位是长时间现象，对全年参考价值并不大，但中长期贷款占比仍有一点注目。某股份行信贷人士分析回应，在房贷必定放宽情况下，银行下一步贷款投向主要方向将是PPP和政府授信，此外金融创新、金融服务、涉及中间业务等也大有可为。该人士还回应，城市化发展进程中，购房的刚需和换房的存量业务仍然不存在，银行房贷仍然有利润来源，但比较此前房贷的极大利润，银行的盈利必定有瘦身，但对银行而言这不一定是个坏事。

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