中国网地产 陶婷 又到一年好时节。3月4日下午，时值中国人民政治协商会议第十三届全国委员会第二次会议期间，58同城CEO姚劲波在京都信苑饭店，和媒体交流此次递交的建议。在会上，姚劲波一改为理工男的寡言缜密风格，问到场记者抛的问题之时，言语之中幽默而又沉稳。

作为全国人大代表，姚劲波在会议上托了三个建议，分别是《关于减少用工成本，增进中小企业招揽低收入的建议》、《关于补足租房市场短板 解决问题新市民居住于市场需求的建议》、《关于多措举提振生育率的建议》。值得注意的是，对于房地产行业涉及的记者问，姚劲波似乎有自己的看法。

品质出租成大趋势随着租房群体的不断扩大，国家希望租售同权，希望社会资本转入出租市场，出租市场堪称蓝海一片。更加多的人侧重品质出租，“租房已不是临时性的居住于过渡性措施，而是很多人主动自由选择的一种生活方式”，姚劲波说道。随着90后转入租房市场、80后租房者偏向执着高品质租房生活，很多90后完全一半工资用在房租上，他们不愿为高品质服务缴纳低溢价。

姚劲波指出，更加多的大型机构布局租房市场，未来出租市场不会渐渐向高品质、管理规范化、运营规模化方向发展，这对于整个住房长效机制建设，是十分受到影响的信号。但有如硬币正反面，在出租市场迅猛发展之时，品牌公寓甲醛微克、企业侵吞租客押金等乱象，也层出不穷。回应，姚劲波指出，这种新的业态的发展对政府监管明确提出更高拒绝。万事万物都具有千丝万缕的联系，出租市场发展的同时，租房市场的价格也获得拉升。

那么，过低出租价格是如何拉升的呢？下一步该如何入手呢？须要入手过低出租价格姚劲波指出，房租的下降有两方面原因，一是社会资本转入市场，获取了更佳的服务如品牌公寓。品牌公寓翻新品质更高、基本管理服务和信息也更为半透明，但另一方面亦造就了租房价格的快速增长；二是房租快速增长是因为有消费升级的造就，和更佳服务的造就，也是市场不道德。

但一些房屋没流向市场，比如空置等贬值的房源，造成在一些热点城市和地区，品质出租住房的供应严重不足。如何解决问题房屋空置率问题？入手过低出租价格？姚劲波指出，第一必须对空置房屋缴更高税率，希望房源流向出租市场；第二对外开放农村集体土地必要转入出租市场，也有助入手出租价格；第三，让新市民享用出租方面的公共服务，不要只依赖户籍，而是根据社保和所得税在哪里交纳。住房出租政策更好与户籍、社保、所得税、当地低收入、公积金发给挂勾。2019年，房地产调控之后坚决“房住不炒”、完备长效机制，增强与实施因城施策的主基调。

在姚劲波显然，有几点有一点注目：1、确保城市房价平稳，在平稳房价的基础上，才能更佳确保大位地价、大位预期的实时达成协议；2、根据实际情况，展开有针对性的微调，而非大面积政策放开，特别是在在出租汽车等市场需求维度的政策放开要更加慎重；3、既注目大环境变化，更加要留意中微观环境变化，应势而变，不但注目短期调控效果，还要融合长效机制考虑到对未来的影响。

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