住宅专项修理资金被称作房屋的“养老钱”事关千家万户的居住于安全性和快乐指数近日，经西安市人民政府常务会议审查会通过新版《西安市住宅专项修理资金管理办法》将于今年3月30日起开始实施。经多次征求意见并改动《西安市住宅专项修理资金管理办法》具体业主交存的修理资金归属于业主所有房屋所有权出让时修理资金随房过户修理资金自现金专户之日起按照国家有关规定计息。明确怎么实行？怎么监管专户存储 专款专用 所有权人决策 政府监督《办法》规定，本市行政区域内住宅专项修理资金（以下全称修理资金）的交存、用于、管理和监督，限于本办法。

市物业管理行政主管部门是本市修理资金的行政主管部门。其分设的市修理资金管理机构明确负责管理全市修理资金监督管理的日常工作，以及新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区（以下全称城六区）和开发区修理资金的交存管理。城六区物业管理行政主管部门和开发区管理委员会负责管理本辖区内修理资金用于、续筹、补建的管理工作。

阎良区、临潼区、长安区、低陵区、鄠邑区及市下辖县物业管理行政主管部门和西咸新区管理委员会负责管理辖区内修理资金的交存、用于、续筹、补建和管理工作。国土资源、质监、公安等行政管理部门应该按照各自职责，帮助作好修理资金监督管理的涉及工作。修理资金的管理实施专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

咋样交存不应按建筑面积确认修理资金《办法》具体，一个物业管理区域内有两个以上产权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构连接的非住宅物业的业主以及出售公有住房的单位，应该交存修理资金。住宅的业主、非住宅的业主应该按照所享有物业的建筑面积交存修理资金，每平方米建筑面积交存首期修理资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米耗资的百分之五至百分之八。市物业管理行政主管部门应该根据涉及规定合理确认、发布首期修理资金的交存数额，并主动调整。

阎良区、临潼区、长安区、低陵区、鄠邑区、市辖县及西咸新区管理范围内首期修理资金的交存数额，由区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会参考市物业管理行政主管部门发布的首期修理资金交存数额确认。出售公有住房的，按照下列规定交存修理资金：业主按照所享有物业的建筑面积交存修理资金，每平方米建筑面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的百分之二。

售房单位按照多层住宅不高于售房款的百分之二十、高层住宅不高于售房款的百分之三十，从售房款中重复使用萃取修理资金。若无利息修理资金自现金专户之日起按规定计息业主交存的修理资金归属于业主所有。从公有住房售房款中萃取的修理资金归属于公有住房售房单位所有。

物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应该与所在地商业银行签定委托合同，成立修理资金专户，委托其办理修理资金的交存、直管、计息、承销等申请。业主在办理房屋住进申请前，应该将首期修理资金交存至修理资金专户。并未按照本办法规定交存的，建设单位不得交付给房屋。

建设单位和业主在办理房屋权属移往注册时，应该向不动产注册机关递交首期修理资金交存票据。不动产注册机关在办理房屋权属移往注册时应该对修理资金交存票据展开按规定。修理资金自现金专户之日起按照国家有关规定计息。

怎么管理业主大会自主管理修理资金不应开户专户业主大会正式成立前，修理资金由负责管理交存管理的物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会代管。业主大会正式成立后，白鱼自主管理修理资金的，应该开会业主大会会议，经专有部分占到建筑物总面积二分之一以上的业主且占到总人数二分之一以上的业主表示同意。

业主大会会议投票表决结果和要求应该以书面形式向全体业主展开审批。业主大会自主管理修理资金的，应该在物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会委托的商业银行中自由选择一家开户修理资金专户。

合乎本办法第十三条第一款规定的，修理资金代管部门应该按照有关规定将该物业管理区域内业主交存的修理资金账面余额直管至业主大会开户的修理资金账户，并将有关账目等接管业主委员会。业主大会自主管理修理资金期间，经业主大会依法要求交由原代管部门代管的，应该向原代管部门提出申请。

合乎代管条件的，原代管部门可以新的代管修理资金。卖房咋办业主分户账面修理资金余额严重不足首期修理资金交存数额的百分之三十时，业主应该续交修理资金。正式成立业主大会的，续交的明确方案由业主委员会根据实际情况制订，递交业主大会辩论通过后的组织实行。

并未正式成立业主大会的，续交后的修理资金分户账面余额不得高于首期交存数额。本办法实行前，商品住宅、公有住房早已出售但并未创建修理资金的物业管理区域应该补建修理资金。

房屋所有权出让时，该房屋分户账中的修理资金随房屋所有权同时过户。房屋灭失的，公有住房售房单位、房屋所有权人应该所持单位介绍信或者本人身份证明，以及房屋灭失证明、修理资金交存凭证到专户银行萃取修理资金分户账中的余额，办理分户账吊销申请。

因征税导致房屋灭失的，征税实行单位可以根据被征税人的委托统一办理分户账吊销申请。本办法实行前，建设单位或者物业服务企业已开立的修理资金，应该按照有关规定将开立的修理资金直管至物业管理行政主管部门成立的修理资金专户。

修理资金由业主大会自主管理的，应该拒绝接受物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会对其账户和资金用于情况的监督。开立咋办建设单位或物业开立的需及时接管专户银行应该每季度向物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理修理资金的业主委员会发送到修理资金银行存款对账单。专户银行应该每年最少一次与物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理修理资金的业主委员会比对修理资金账目，并向物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理修理资金的业主委员会和业主发布下列情况：修理资金交存、用于、电子货币收益和结存的总额；再次发生列支的项目、费用和分摊情况；业主分户账中修理资金交存、用于、电子货币收益和结存的金额。

建设单位、物业服务企业开立修理资金的，由物业管理行政主管部门责令限期接管，逾期并未接管的，均须缴金额百分之一以上百分之五以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。业主并未按规定或者业主大会决议续交、补建修理资金的，业主委员会或者得失关系人可以依法向人民法院驳回诉讼。

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