清起，新的修改的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》就要开始实施了。对于新的规定，不少市民认同还不存在顾虑，比如新的规定有哪些变化？对房地产企业和消费者又不会带给哪些影响？昨天，杭州市城乡建设委员会涉及负责人做出答案。

商品房预售条件提升10月1日之后的项目要实施新标准对于房地产企业来说，新的规定中有一项必需要留意商品房预售条件。在以往的规定当中，多层建筑已完成主体结构二分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程，就可以预售了。

但新的规定提升了商品房的预售条件，即十层以下的商品房，要已完成建筑主体结构的施工才能申请人预售；十一层以上的，若要申请人预售，必需已完成建筑主体结构施工的二分之一以上（且不高于十层）；一百米以上的（超高层），必需已完成建筑主体结构施工的三分之一以上（且不高于五十米）。也就是说，规划20层的商品房，必需建完10层以上，才能开始预售；规划15层的商品房，也必需建完10层，才能开始预售。而10层以下的商品房，则要已完成主体结构施工才可以预售。为何要提升预售条件？这是防治商品房烂尾的最有效地手段，也是对购房者利益的仅次于维护。

市建委涉及负责人说道。必须留意的是，新的规定只限于于2015年10月1日后签定国有建设用地使用权转让合约的房地产开发项目，之前的项目还是继续执行原本的规定标准。

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