地产中国网牵头中国房地产报报导 2012年12月26日，苏宁集团创始人张近东通过苏宁电器(002024.SZ)官方微博，公布了为题《转型融合新的进程 拼死星舰新的苏宁》的致全体员工信。张近东回应，2012年是苏宁集团新的10年发展的第2年，也是苏宁创意变革和智慧转型的关键一年。张近东在该信中申明苏宁集团要打造出亚马逊+沃尔玛的商业模式。

而这一商业愿景已被张近东刻画多次他多么期望替换成苏宁后面的电器二字。在亚马逊+沃尔玛的宏伟蓝图下，苏宁电器、苏宁易购、苏宁置业分别被彰显了新的愿景与意义。尤其是苏宁置业被视作打造出沃尔玛商业模式的重要一环，已被张近东引到前台。

近日有消息称之为，苏宁置业无意在H股上市。苏宁置业谋求资本市场反对的背后，是其因较慢扩展造成的资金链危局。本报专访的业内人士回应，苏宁电器定向回购+发债融来的127亿元资金，很有可能部分流向地产业务。其曾因贷款转投房地产而遭中国证监会的严厉批评。

似乎，苏宁置业的上市能为其地产业务搭起一个自我肝脏的平台。然而，苏宁集团线上、线下、商业地产这三驾马车的未来之路并不平缓。

特别是在是商业地产，分析人士称之为，苏宁置业将面对巨额资金和缺乏经验等四方面的问题。而其物业租售比的低落，也为苏宁置业的上市掩盖了一层阴影。

巨擘的钱途近日，来自南京金融圈的消息透漏，苏宁置业无意在香港资本市场上市，结算机构为摩根大通，记者随后查证该机构未予回应。苏宁集团方面亦回应，目前正在展开集团架构的大重组，不便对此。资料表明，苏宁置业是苏宁集团旗下大型房地产开发集团，专心于高端综合地产的研发建设，研发范围牵涉到商业地产、住宅地产、科技地产、旅游地产及物流工业地产五大领域。在商业地产领域，目前已构成苏宁广场、苏宁电器广场两大系列产品。

苏宁置业商业地产投身于北京、上海、南京、天津、成都等全国众多一二线城市，储备研发了数十座苏宁广场、苏宁电器广场等系列产品。有媒体报道，苏宁置业目前有3000万平方米的土地储备。

华远地产董事长任志强曾嘲讽到：中国仅次于的房地产商是苏宁，苏宁持有人的物业比万达多多了，只是苏宁从不公开发表特别强调自己持有人的物业数量。苏宁置业官网表明，按照规划，苏宁到2020年要已完成300个电器分店、50个大型购物中心、100家低星级酒店和60个物流基地的建设。

苏宁置业却是一个隐形地主，在不少城市的核心地段皆有土地储备。一位熟知苏宁置业的业内人士讲解。过去苏宁置业也许可以利用供应商的钱取得低成本的发展资金，但目前3C产品零售需要获取的资金早已杯水车薪,因为其规模在不断扩大。盛富资本和协纵国际总裁黄立冲说道，苏宁置业H股上市已是迫不得已的自由选择，能取得多大的估值还在其次，关键是现在必须钱。

一位长年专门从事企业IPO的人士指出，即使上市，苏宁置业短时间也不有可能融到很多钱，主要是为了搭起一个融资平台，便利以后的融资和吞并并购等。

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