【地产中国网原创报导】深圳楼市又遭遇了监管风暴。近日，深圳市互联网金融协会收到《关于暂停积极开展房地产众筹业务的通报》，拒绝全市各互联网金融企业全面暂停积极开展房地产众筹业务，并展开自查自纠和业务清扫工作。《通报》称之为，凡是登记在深圳市的企业，必需立刻暂停所有房地产众筹业务;注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，需暂停在深圳市的所有房地产众筹项目。

其物业形态还包括但不仅限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式还包括但不仅限于众筹购房、众筹租房。这应当是深圳楼市金融监管的第二发。此前深圳市政府办公厅印发《深圳市人民政府办公厅关于完备住房保障体系增进房地产市场稳定身体健康发展的意见》。该文件明确指出，不准互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构专门从事首付债、众筹购房、过桥债等金融杠杆配资业务。

此次下发文件，专门对互联网金融房房地产众筹业务给与打压，可以显现出政府对于助长深圳金融炒楼不道德的决意。不过，全面打压，不免给这一年来风生水起的众筹业务泼洒了一盆凉水。

尤其是，克强总理此前对众筹业务的力挺。2014年，克强总理明确提出积极开展股权众筹等融资试点，首次将众捐概念带进大众视野。2015 年，同是在国务院常务会议中，克强总理力再度力挺众筹模式，明确提出要以众筹胆融资，发展实物、股权众筹和网络借贷，有效地拓宽金融体系服务创业创意的新渠道新功能。此次，深圳政府并不认为中央主流思路，手持监管大棒，将矛头对准房地产众筹物业，意欲为何?量邦科技董事长冯永昌回应，更好是政府对系统性风险的掌控，既因应局部地产调控和地产金融风险防止，也截断互联网金融风险和地产金融风险的交叉感染。

中央政府力挺的是众创和众筹这种方法论，而不是某一家公司和某一种产品。创意到底，但创意的有所不同阶段和明确应用于的场景无法逃出政府的监管和监督。一位深圳房地产投资人士回应，此举是时隔压制首付债之后，深圳对房地产金融行业的再度厘清。

去年深圳楼市疯狂，促成了一些房地产众筹平台，以致于更有上百购房者参与活动，以私人强迫或者正规化合约的方式展开有所不同范围的众筹，这些资金最后流向房地产市场。2015年，在全国房地产市场遭遇下滑时，深圳楼市一枝独秀，房价同比下跌大约50%，一二手商品住宅成交量合计大约20万套，创历史新纪录。

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